Preço de aluguel por bairro em Brasília — dados reais de monitoramento
Saber o preço "médio" de um bairro não basta para quem está procurando imóvel de verdade. O que importa é saber a faixa real — do mais barato ao mais caro — e o que você pode esperar encontrar dentro do seu orçamento. Compilamos abaixo os dados coletados pelo nosso monitoramento automático de imóveis em Brasília/DF.
Tabela de preços por bairro
Os valores abaixo são extraídos do histórico de anúncios monitorados automaticamente. A mediana representa o ponto do meio: metade dos imóveis disponíveis custou menos, metade custou mais. É uma referência mais confiável que a média, pois não distorce pelo efeito de imóveis muito caros ou muito baratos.
| Bairro | Mediana | Faixa observada | Imóveis monitorados |
|---|---|---|---|
| Jardim Botânico | R$ 6.000 | R$ 3.500 – R$ 25.000 | 190 anúncios |
| Lago Sul | R$ 7.000 | R$ 2.800 – R$ 30.000 | 15 anúncios |
| Asa Sul | amostra pequena | — | 1 anúncio |
| Águas Claras | amostra pequena | — | 1 anúncio |
| Lago Norte | em monitoramento | — | dados em coleta |
| Park Way | em monitoramento | — | dados em coleta |
| Sudoeste / Noroeste | em monitoramento | — | dados em coleta |
Nota de método: dados coletados por monitoramento automático de anúncios públicos em Brasília/DF entre abril e junho de 2026. Mediana calculada sobre o campo "aluguel" dos anúncios identificados por bairro. Bairros com menos de 3 registros não têm mediana exibida (amostra insuficiente). A coleta é contínua — os números serão atualizados conforme o volume de dados cresce. Nota de honestidade: esta tabela usa o histórico acumulado total (todas as semanas de monitoramento). Outros artigos podem citar janelas menores — por exemplo, o artigo sobre o Jardim Botânico em 7 semanas usa 151 anúncios daquele período, enquanto aqui constam 190 (total histórico). Diferença de janela, não erro.
O que os números dizem na prática
O Jardim Botânico concentra a maior amostra do nosso monitoramento: 190 anúncios coletados ao longo de semanas. A mediana de R$ 6.000 indica que você encontra apartamentos e casas razoáveis nessa faixa — mas a distribuição é ampla. Imóveis de R$ 3.500 existem, geralmente quitinetes ou imóveis menores. Acima de R$ 10.000, os imóveis são maiores, em condomínios com mais infraestrutura.
O Lago Sul tem mediana um pouco acima (R$ 7.000), mas a amostra ainda é pequena. Outros bairros estão em fase de coleta de dados — os perfis monitorados são expandidos gradualmente conforme cresce o número de pessoas que configuram alertas nesses bairros.
Como usar essa tabela para decidir onde procurar
Se o seu orçamento está abaixo da mediana do bairro que você quer, isso não significa que não há opções — significa que você precisará agir mais rápido quando aparecerem imóveis dentro da sua faixa, pois eles tendem a receber mais interesse e sair mais depressa do mercado.
Se o seu orçamento está acima da mediana, você tem mais opções e mais tempo para escolher — mas ainda vale monitorar, porque o mercado muda e novos imóveis entram com frequência.
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