Apartamento de 2 quartos para alugar em Brasília — valor por bairro
Imóveis de 2 quartos são a categoria mais procurada por casais e famílias pequenas em Brasília. A faixa de preço varia bastante dependendo do bairro, do condomínio e das características do imóvel. Este artigo traz os valores que coletamos no monitoramento diário dos portais do DF.
Tabela de preços: 2 quartos para alugar por bairro
Método: os dados são extraídos automaticamente do monitoramento de portais de imóveis do DF entre abril e junho de 2026. Só contabilizamos imóveis com preço explícito e com identificação clara de "2 quartos" no anúncio. Valores extremos (fora de faixa estatística) foram excluídos. A amostra do Jardim Botânico é maior porque é a região de monitoramento mais densa do nosso sistema.
| Bairro / Região | Mediana do aluguel | Faixa observada | Amostra (n) |
|---|---|---|---|
| Jardim Botânico | R$ 4.300 | R$ 3.600 – R$ 8.000 | 7 |
| Lago Sul | R$ 4.500 | R$ 4.000 – R$ 4.500 | 2 (amostra pequena) |
| Outros bairros monitorados | — | — | Insuficiente para 2q |
Contexto importante: o monitoramento atual é focado em 4 bairros do DF — a amostra de 2 quartos fora do Jardim Botânico ainda é pequena. À medida que o histórico cresce, os dados ficam mais representativos.
O que influencia o preço de um imóvel de 2 quartos em Brasília
Dentro de um mesmo bairro, o preço de um imóvel de 2 quartos pode variar muito. Os fatores mais relevantes que observamos no monitoramento são:
Condomínio e infraestrutura: imóveis em condomínios com piscina, academia e segurança 24 horas tendem a ter aluguel mais alto — mesmo que a metragem seja similar a imóveis em condomínios simples do mesmo bairro.
Mobília: imóveis mobiliados costumam ser anunciados com valor 15–30% acima de imóveis semelhantes sem mobília. Em Brasília, condomínios de alto padrão como os do Jardim Botânico frequentemente têm opções mobiliadas.
Suítes: um apartamento de "2 quartos, 1 suíte" costuma ser anunciado por valores significativamente maiores do que um de "2 quartos simples" de metragem similar.
Jardim Botânico: referência para 2 quartos no DF
O Jardim Botânico é a região com maior volume de dados no nosso monitoramento. Com mediana de aluguel de 2 quartos em torno de R$ 4.300 (junho de 2026), é uma região que combina casas e apartamentos em condomínios horizontais — bem diferente do padrão vertical da Asa Norte ou Asa Sul.
A faixa ampla (R$ 3.600 a R$ 8.000) reflete a diversidade de condomínios: desde opções mais simples no Jardins Mangueiral até residências mobiliadas de alto padrão em condomínios como Ouro Vermelho I e II.
Quanto tempo um imóvel de 2 quartos fica disponível em Brasília
Com base no monitoramento, imóveis de 2 quartos dentro da faixa de preço mais procurada (R$ 3.500 a R$ 5.500 no Jardim Botânico) ficam disponíveis por períodos variáveis — alguns somem em menos de uma semana, outros ficam por semanas sem ser alugados. Imóveis com preço acima da mediana tendem a demorar mais.
Isso reforça a utilidade do monitoramento diário: imóveis na faixa de preço certa tendem a ter demanda imediata, e quem vê primeiro tem mais chance de conseguir.
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